à l'aube du xxe siècle, des hommes intrépides bâtissent la mythique route one, balcon sur l'océan pacifique qui longe la côte ouest des états-unis, de la californie du sud aux confins du canada. mais le destin du jeune ingénieur chargé de tracer la voie sur ces terres sauvages va croiser celui du dernier grand propriétaire terrien de big sur, mormon polygame à la fortune mystérieuse, prêt à empêcher tout pour chasser les intrus et préserver ses secrets.