Sur les rives du lac de garde, en italie, un couple rencontre un fortuné vieillard qui accepte, non sans hésitation, de leur louer la villa qu'ils convoitent pour les vacances. mais leur séjour, qui s'annonçait idyllique, va rapidement être assombri par le comportement étrange et oppressant du vieil homme, qui semble s'intéresser d'un peu trop près à ses invités... à paris, un étudiant rencontre une jeune femme troublante mais désespérément insaisissable. et quand un autre garçon entre dans ce chassé-croisé amoureux, l'innocence va très vite laisser place au drame.